岳阳市人民政府关于公布岳阳市中心城区基准地价更新成果的公告

为进一步规范土地市场秩序，加强土地资源管理，建立健全城镇地价管理体系，根据国土资源部办公厅《关于实施<城镇土地分等定级规程>和<城镇土地估价规程>有关问题的通知》（国土资厅发〔2015〕12号）规定，我市于2015年组织完成了市中心城区基准地价更新工作，更新成果已经湖南省国土资源厅验收通过。现将岳阳市中心城区基准地价更新成果予以公告，自公告之日起实施。原2011年6月30日实施的基准地价成果同时废止。

一、基准地价内涵

表1 岳阳市中心城区基准地价内涵

级别	土地权利	开发程度	商业用地		住宅用地		工业用地	基准日
级别	土地权利	开发程度	年期	容积率	年期	容积率	年期	基准日
一	出让土地使用权	五通一平	40年	2.4	70年	2.2	50年	2015.7.1
二	出让土地使用权	五通一平	40年	2.2	70年	2	50年	2015.7.1
三	出让土地使用权	五通一平	40年	2	70年	2	50年	2015.7.1
四	出让土地使用权	五通一平	40年	2	70年	1.8	50年	2015.7.1
五	出让土地使用权	五通一平	40年	1.8	70年	1.8		2015.7.1
六	出让土地使用权	五通一平	40年	1.8				2015.7.1

二、级别范围

表2 岳阳市中心城区商业用地土地级别描述

土地级别	片区范围
Ⅰ级	南湖大道—青年中路—青年西路—云梦路—北辅道—巴陵中路—南湖大道
Ⅱ级	洞庭大道—岳阳大道西—云梦路—规划道路—雷公湖路—建设南路—京广铁路—云山路—建湘路—巴陵中路—洞庭大道（除Ⅰ级以外的区域）
Ⅲ级	107国道—岳阳大道—南湖游路—南湖北岸—洞庭湖东岸—汴河园路—枫桥湖路—洞庭大道—城北路—洛王路—巴陵东路—107国道（除Ⅰ、Ⅱ级以外区域）
Ⅳ级	七里山路—望岳路—茶园路—冷水铺路—通海路—置田庄路—京广高铁线—监申桥路—分水垄路—岳阳大道东—107国道—南湖—北港大桥—奇康路—蔡家村路—学院路—赶山路—园艺路—雷公湖路—洞庭湖东岸—沿湖大道—七里山路（除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级以外区域）
Ⅴ级	通海路—芭蕉湖南侧—新岭路—通海路—107国道—瑞家桥路—金凤桥北路—桥石路—戴公村路—监申桥路—金枫路—长岭头路—木里港路—元家塘路—赶山路—京广高铁铁路—双塘路—洞庭湖东岸—通海路
Ⅵ级	在基准地价更新范围内除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级以外的区域

表3 岳阳市中心城区住宅用地土地级别描述

土地级别	片区	片区范围
Ⅰ级	1	洞庭大道—岳阳大道西—北港路—学院路—南湖北岸—得胜南路—求索西路—云梦路—巴陵西路—得胜南路—东茅岭路—五里牌路—洞庭大道
Ⅱ级	1	汴河园路—枫桥湖路—洞庭大道—巴陵东路—旭园路—岳阳大道东—107国道—南湖水系—南湖北岸—岳阳大道西—洞庭大道—五里牌路—东茅岭路—得胜南路—云梦路—求索西路—南湖东岸—洞庭湖东岸—汴河园路
Ⅲ级	1	七里山路—枫桥湖路—洞庭湖东岸—洞庭北路—洞庭大道
	2	京广高铁铁路—火峡庙路—107国道—岳阳大道东—旭园路—巴陵东路—洞庭大道—建湘北路—洛王路—雷锋山路—茶园路—置田庄路—京广高铁铁路
	3	奇康路—奇家岭路—规划道路—学院路—赶山路—园艺路—雷公湖路—南湖南岸—奇康路
Ⅳ级	1	通海路—芭蕉湖南侧—新岭路—通海路—107国道—瑞家桥路—金凤桥北路—桥石路—戴公村路—监申桥路—金枫路—长岭头路—木里港路—元家塘路—赶山路—学院路—樊陈路—狮坡岭路—双塘路—洞庭湖东岸—通海路（除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级以外区域）
Ⅴ级	1	在基准地价更新范围内除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级以外的区域

表4 岳阳市中心城区工业用地土地级别描述

土地级别	片区	片区范围
Ⅰ级	1	北港路—南湖北岸—得胜南路—求索西路—云梦路—规划道路—京广铁路—洞庭大道—巴陵东路—北港路
Ⅱ级	1	白石岭路—北港桥—南湖北侧—北港路—巴陵东路—洞庭大道—城北路—洛王路—大桥河—巴陵东路—白石岭路
Ⅱ级	2	京广铁路—洞庭湖东岸—洞庭大道—京广铁路
Ⅲ级	1	通海路—107国道—置田庄路—京广高铁线—火峡庙路—107国道—赶山路—园艺路—洞庭湖东岸—沿湖大道—许家垄路—通海路
Ⅳ级	1	在基准地价更新范围内除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级以外的区域

三、城区基准地价

表5 岳阳市中心城区级别基准地价表

单位：元/平方米

土地级别	商业	住宅	工业
Ⅰ	6430	2280	630
Ⅱ	4750	1820	520
Ⅲ	3340	1560	425
Ⅳ	2460	1160	350
Ⅴ	1490	880
Ⅵ	920

表6 岳阳市中心城区商服用地路线价表

单位：元/平方

序号	道路名称	起止点	所在级别	级别价	路线价
1	东茅岭路	得胜路-南湖大道	一	6430	11896
2	巴陵中路	得胜路-云梦路		6430	11234
3	北辅道	全段		6430	11229
4	南辅道	全段		6430	11229
5	得胜南路	北辅道-青年西路		6430	10658
6	巴陵中路	得胜南路-南湖大道		6430	11034
7	南湖大道	巴陵中路-青年中路		6430	11034
8	云梦路	北辅道-青年西路		6430	10468
9	青年路	云梦路-南湖大道		6430	7924
10	青年中路	南湖大道-洞庭大道	二	4750	8322
11	得胜南路	青年西路-岳阳大道西		4750	8499
12	南湖大道	青年西路-岳阳大道西		4750	8530
13	云梦路	青年西路-求索西路		4750	8094
14	岳阳大道西	云梦路-南湖大道		4750	8322
15	岳阳大道西	南湖大道-洞庭大道		4750	8461
16	建设南路	全段		4750	5548
17	站前路	全段		4750	8296
18	巴陵中路	南湖大道-琵琶王立交桥		4750	8530
19	花板桥路	全段		4750	8296
20	五里牌路	南湖大道-洞庭大道		4750	8431
21	建湘路	岳阳大道西-站前路		4750	8322
22	洞庭大道	巴陵中路-岳阳大道西		4750	7975
23	白杨坡路	青年路-岳阳大道西		4750	5217
24	南湖大道	岳阳大道西-南湖广场	三	3340	5591
25	求索路	云梦路-南湖大道		3340	5678
26	求索路	南湖大道-学院路		3340	5678
27	得胜南路	岳阳大道西-求索西路		3340	8499
28	南湖游路	全段		3340	4997
29	云梦路	求索西路-湖滨大道		3340	5546
30	公园路	全段		3340	4770
31	汴河园路	全段		3340	4997
32	学院路	花板桥-奇家岭		3340	5546
33	洞庭大道	琵琶王立交桥-枫桥湖路		3340	5053
34	大桥河路	全段		3340	4930
35	白杨坡路	岳阳大道西-求索东路		3340	5217
36	五里牌路	洞庭大道-北港路		3340	5496
37	枫桥湖路	全段		3340	5546
38	巴陵西路	巴陵大桥-汴河街		3340	6836
39	洞庭南路	全段		3340	4542
40	洞庭北路	全段		3340	5587
41	北港路	全段		3340	5496
42	洛王路	全段		3340	5496
43	冷水铺路	琵琶王立交桥-洛王路		3340	5546
44	岳阳大道西	洞庭大道-北港路		3340	7956
45	旭园路	巴陵东路-岳阳大道东		3340	5587
46	通海路	巴陵东路-岳阳大道东		3340	5224
47	白石岭路	巴陵东路-岳阳大道东		3340	5501
48	107国道	巴陵东路-岳阳大道东		3340	5456
49	岳阳大道东	洞庭大道-107国道		3340	5366
50	巴陵东路	洞庭大道-107国道		3340	5501
51	青年路	洞庭大道-白石岭路		3340	5501
52	望岳路	洞庭大道-七里山路	四	2460	3624
53	湖滨大道	全段		2460	3593
54	赶山路	全段		2460	3499
55	学院路	奇家岭-郭镇		2460	3812
56	巴陵东路	107国道-火车东站		2460	3437
57	九华山路	全段		2460	3660
58	洞庭大道	全段		2460	3655
59	沿湖大道	全段		2460	3437
60	茶园路	全段		2460	3454
61	白石岭南路	岳阳大道东-北港河大桥		2460	5501
62	通海南路	岳阳大道东-凯旋城		2460	3721
63	科技路	全段		2460	3541
64	长山路	全段		2460	3541
65	白石岭北路	白石岭居民点-巴陵东路		2460	3749
66	通海北路	科美达路-巴陵东路		2460	3660